任意売却の流れ

2025年01月18日

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■任意売却とは?

任意売却は、住宅ローンやその他の借り入れの返済が困難になった場合に、競売を避けるために行われる不動産の売却手続きです。通常、住宅ローンの返済が滞ると、金融機関は競売手続きを開始しますが、競売では市場価格よりも低い価格で売却されることが多く、債務者にとって不利な結果を招きがちです。任意売却はこれを回避し、より有利な条件で不動産を売却する方法として注目されています。


■任意売却の流れ

1.専門家への相談

 不動産会社や弁護士、任意売却に詳しいコンサルタントに相談します。

2.金融機関との交渉

 不動産の売却計画を金融機関に提示し、同意を得ます。

3.物件の販売活動

 通常の不動産取引と同様に、物件を市場に出し、買い手を探します。

4.売買契約の締結

 買い手が見つかったら、売買契約を締結し、代金を回収します。

5.債務整理

 売却代金を使って住宅ローンの残債務を返済し、残る債務については金融機関と交渉します。


■任意売却を検討するタイミング

任意売却は、住宅ローンの滞納が続き、競売の通知が届く前に検討を始めるのが理想的です。特に、競売手続きが進んでしまうと、選択肢が限られてしまうため、早めの行動が大切です。


■まとめ

任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった場合の有効な手段です。競売を避け、より有利な条件で生活を立て直すためには、早期に専門家へ相談し、適切な手続きを進めることが重要です。不安を抱えている場合は、一人で悩まず、ぜひ専門家の助けを借りてみてください。